Переселение с элементами усушки
Вам и этого метра хватит
У метро «Золотая Нива» в Новосибирске назревает большой спор о цене переселения. Больше сотни жителей домов, попавших под КРТ, встретились с мэрией и застройщиком. Людям предлагают в среднем около 120–125 тысяч рублей за квадратный метр, жители считают эту сумму недостаточной.
Одна из собственниц привела простой пример: за квартиру около 33 квадратов ей выходит примерно 3,6 млн рублей.
Что можно купить рядом?
Однокомнатная хрущёвка площадью 31 м выставлялась за 4,5 млн, двухкомнатная — за 4,8 млн, небольшая студия в новостройке — за 5,6 млн. Это не официальная оценка рынка, а срез объявлений, но он хорошо объясняет, почему люди возмущаются.
Логика застройщика заключается в том, что старую квартиру в аварийном доме нельзя автоматически оценивать как квартиру в новой высотке.
Но есть и другая сторона. Эти люди свои квартиры сейчас не продают по собственной инициативе. Их дома попали под большой проект КРТ, где предстоит расселить 41 ветхий и аварийный дом, а сама мэрия ещё весной говорила именно об «улучшении жилищных условий граждан».
Если после такого «улучшения» человек получает сумму, на которую в привычном районе может купить только квартиру меньше, старше или хуже той, из которой его выселяют, — что именно для него улучшилось?
При этом закон не сводит компенсацию к простому расчету умножения метров на сколько-то тысяч. В неё должны входить рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе и земле, а также убытки, связанные с переездом и поиском нового жилья. Если стороны не согласны с оценкой, спор действительно может закончиться в суде.
Причём за этот участок ещё пришлось побороться.
На аукцион вышли два крупных застройщика — «Нова-Капитал» и «ТАК.Стофато» Никиты Галитарова. Стартовали со 153,8 млн рублей, а в итоге компания Галитарова получила право на КРТ за 860,8 млн., цена выросла почти в шесть раз.
Само по себе это, конечно, не доказывает, что жителям сейчас предлагают мало. Но хорошо показывает, что территория у метро для застройщиков явно представляет серьёзный интерес: почти 861 миллион компания была готова заплатить , ещё до расходов на расселение, дороги, детсад и другую инфраструктуру.
Сам застройщик здесь тоже не случайный человек.
Никита Галитаров много лет работает в девелопменте, а с 2020 года был депутатом Заксобрания Новосибирской области от КПРФ. Причём работал именно в профильном комитете по строительству и ЖКХ. Сейчас он возглавляет группу «ТАК», которая и получила право развивать территорию у «Золотой Нивы».
Жители предложили либо поднять выплаты примерно до 150 тысяч за метр, либо построить для расселяемых отдельный дом. Застройщик отказался от обоих вариантов. Мэрия отправляет несогласных оспаривать оценку в суде.
И формально здесь всё может быть и по закону. Только КРТ всё-таки придумано не ради красивых рендеров новых кварталов. Если район становится лучше, было бы странно, если единственными, кому от этого станет хуже, окажутся люди, которые жили здесь до появления того самого развития.
#Новосибирск #КРТ #расселение
Провинциарь — голос большой России
