В небольших городах России, где новостройки — редкость, многие семьи с детьми сталкиваются с проблемой нехватки жилья. Особенно сложно тем, кто живет в тесных квартирах старого фонда и надеялся на поддержку в улучшении своих жилищных условий. Программа семейной ипотеки, которая раньше позволяла покупать только новостройки, может стать более доступной, и это обнадеживает людей, которые ищут новое жилье.
В 2026 году ситуация может серьезно измениться: по поручению президента Владимира Путина, правительство рассматривает возможность расширения программы семейной ипотеки на вторичное жилье в домах возрастом старше 20 лет. Программа, которая уже помогла более 1,5 миллионам семей, скоро может охватить еще больше граждан.
Необходимая информация о программе
Семейная ипотека — это мера государственной поддержки, предлагающая кредиты на жилье с годовой ставкой не выше 6%. Программа продлена до 2030 года, и ее основные условия на 2026 год следующие:
- Первоначальный взнос: от 20%
- Срок кредита: до 30 лет
- Максимальные суммы: 12 миллионов рублей в Москве и Петербурге; 6 миллионов для других регионов
- Семья может получить только одну льготную ипотеку
Право на участие в программе теперь имеют:
- Семьи с ребенком до 6 лет
- Семьи с детьми-инвалидами
- Многодетные семьи в небольших городах
Изменения с 2025 года
С апреля 2025 года было разрешено использовать семейную ипотеку для покупки вторичного жилья, но с ограничениями. Главные условия включают:
- Город должен находиться в списке с низким объемом строительства
- Дом не должен быть старше 20 лет
- Жилье не должно быть аварийным
- Продавец и покупатель не должны быть взаимозависимыми
Что нового предлагает президент
26 февраля 2026 года было озвучено поручение президента об изменении условий семейной ипотеки, которое должно вступить в силу уже в конце марта. Это даст возможность многодетным семьям приобретать жилье на вторичном рынке в домах, построенных более 20 лет назад — в том числе в городах с низким объемом строительства.
Зампред комитета Госдумы по строительству уверен, что новая система может стартовать в этом году, что позволит многим семьям улучшить свои условия проживания. Ожидается, что окончательные условия будут опубликованы до 30 марта 2026 года.
При правильной реализации эта программа может стать настоящим шансом для тысяч семей в малых городах улучшить свои условия проживания, приобретая квартиры в уже обжитых районах.
