Ассоциация «Р1» представляет новую подборку ответов на актуальные вопросы, волнующие управляющие организации. В этом месяце рассматриваются такие темы, как частота подписания актов выполненных работ, действие решений общих собраний (ОСС) касательно расчётов, а также вопросы, связанные с незаконной перепланировкой.
Незаконная перепланировка: кто отвечает?
При возникновении ситуаций с незаконной перепланировкой, например, переносом стояков горячего водоснабжения, важно знать, кто может зафиксировать нарушение. Это могут сделать сотрудники Гражданской жилищной инспекции (ГЖН), прокуратура или управляющая организация (УО). Конкретно согласно позиции Верховного суда России, УО имеет право запрашивать доступ к помещению для проверки фактов самовольных перепланировок. Суд может обязать владельца предоставить доступ к квартире, а в случае причинения ущерба он должен будет его возместить.
Организация мест сбора опасных отходов: ответственность УО
Вопрос обустройства мест для сбора опасных отходов, таких как ртутьсодержащие лампы, также стоит на повестке дня. Уточняется, что даже если у собственников есть прямые договора на вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО), ответственность за создание мест для накопления таких отходов лежит на УО и товариществах собственников жилья (ТСЖ). Согласно действующим правилам, организации обязаны уведомлять оператора о созданных местах, чтобы обеспечить их дальнейший вывоз.
Что делать с решениями ОСС о расчётах за ресурсы?
При смене управляющей организации жители часто обеспокоены, будут ли действовать ранее принятые решения на собрании о расчётах за коммунальные ресурсы. В соответствии с законодательством, если собственники на общем собрании утвердили способ расчёта ресурса, это решение будет обязательным для новой компании, даже если она не была частью прежней управления. Это позволяет соблюдать прозрачность и учет потреблений по приборам.
Кроме того, в случае, если собственники отказываются от обоснованного повышения размера платы за содержание жилья, УО имеет право обратиться в орган местного самоуправления для утверждения необходимого размера. Важно помнить о возможности обжалования бездействия администрации, если они отказывают в утверждении.
