В последнее время судебная практика фиксирует тревожные случаи, когда пожилые люди, будучи единственными владельцами своих квартир, внезапно лишают своих родственников крыши над головой.
Несмотря на разнообразные обстоятельства, суть этих ситуаций одинакова: пожилой собственник, самостоятельно подписывая важные документы, в итоге расп распродает свою квартиру. Члены семьи, которые считали жилье общим, внезапно оказываются без него, поскольку оно переходит к новым владельцам.
Причины таких ситуаций и пути их предотвращения
Законодательство предоставляет владельцам недвижимости право абсолютного распоряжения своим имуществом. Это означает, что квартира может быть продана в любое время, кроме случаев, когда на нее наложены ограничительные меры.
Договор купли-продажи вступает в силу с момента, когда обе стороны ставят свои подписи. Даже если документ не проходит регистрацию в Едином государственном реестре, это не делает продажу недействительной; покупатели имеют возможность через суд добиться официального признания их прав на собственность.
На практике случаются удивительные истории. Например, женщина с ослабленным зрением, ошибочно полагая, что подписывает документ для своего внука, фактически продала свой дом. Суд подтвердил законность сделки, оставив её в силе (Определение Краснодарского краевого суда № 33-24736/2024).
Как защитить жилье от нежелательных продаж?
Существует несколько способов предотвратить подобные ситуации: от внимательного наблюдения за действиями владельца до радикальных мер, таких как деприватизация жилья, что исключает возможность его продажи.
Для приватизированных квартир предложены новые меры защиты. Например, внесение данных о членах семьи, отказавшихся от приватизации, в ЕГРН. Наличие такой информации существенно снижает риск манипуляций с имуществом, ведь прописанные жильцы затруднят дальнейшие продажи квартиры.
